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1. 黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）

这个盘的优缺点我给你列一下：

优点：

1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）

2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）

3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层***）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）

4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）

5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。

缺点：

看了几个回答，有些人说话很不客观，其实就是在胡说八道，什么粉尘污染、造船厂喷漆，甚至有说填海工程会下沉，以上这些是你自己看到的还是自己编造的？你用脚后跟想想可能吗？解答问题最基本的应该做到客观吧！

下面就我对这里的了解解答一下：

首先说缺点：位置的确是有点偏，交通有2路公交车，不是很方便，大车较多，虽然分流但是感觉还是不太好，周围为工业区，这个主要是给人感觉不好，污染那是胡说八道，现在查环保查的这么严，你问问他敢污染？！

再说优点：最大的优点就是性价比很高，纵然有以上的缺点，但是距山海湾、爱彼岸只有六公里左右，开车7、8分钟，每平米便宜了将近一万，性价比你可以自己算！再者这个盘子属于大开发商的大盘子，单就小区里面的规划、楼间距、户型设计等方面来说，比山海湾、爱彼岸都要好！

总结：主要是性价比很高，缺点也很明显（这些就无须多讨论了，智商正常的都能看出来，不是只有***能看到），整个大盘建设完成后估计环境等会有较大的提升！这个地方现在属于价格洼地，但是投资见效期会稍长，如果现在投资，安照收益百分比来算的话，很可能超过热点楼盘！

维多利亚湾的房子房价在整个黄岛东区片内，算是新房最低价了，主要收到以下几个方面的影响：

1.位置，位于开发区的东北角，周边配套设施不完善，生活不方便，当然这些以后可能会有所改善。

2.紧靠青岛港码头，三面环海，这个海是胶州湾的海。周围的码头有一个矿粉的露天堆放堆场，大风一起。。。。。。矿粉随时风而动，青岛的海边没风的时候没见过。。我所在的小区有几个邻居就在附近上班，车身上都是红色的一片，全是一层铁矿粉，都懒得洗。

3.交通有限，公交很少，地铁不经过，没有车的话出门可能连出租车都打不到。

4.风水。据传此地风水很差，所以很多人买房都不考虑此地，这可不是胡扯的，不信随便找个风水先生问问，青青岛论坛对此也有专门的帖子，想看可以私信我。

说到最后的买房，如果是刚需，对风水不介意，这边的价格算是最便宜的，性价比非常高。

如果是投资，就要好好想想了，在此地买房出租可能都困难，本人也不赞成炒房，房子是用来住的。