C0f3d30c8 发布于2024-02-10 11:53:35 健身干货 13 次
我是维湾的业主,从你问的问题来看,是值得投资吗?我的回答是不值,一是现在青岛的政策不建议投资(5年限售、2年期房、1年拿证,共8年投资周期),二是此地盘大,而且属于刚需盘,除了前三期还存在不少投资客,后面基本都是刚需的(看我们去拍的夜景图便知)
这个盘的优缺点我给你列一下:
优点:
1、价格低,特别是在附近这一片,也算是价格最低的了(购买的第一因素)
2、交通,业主里买此地的很大一部分为市区工作者,去市区开车40分钟到CBD中央商务区,到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟,对于工作来说还算是很方便的。(购买的第二因素)
3、配套,小区配套要远超其它小区,当然与偏居一隅有关,挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园(已开,暂时放在社区活动室,后期会搬往7期)、青岛实验小学分校(已开)、青岛实验中学分校(在建,明年招生),还具备大型商超万达(已开一层和三层***)、还会建设二甲级社区医院,完全具备日常生活。(购买的第三因素或第二因素)
4、海景房,很多人想要套海景房,崂山、市南的就不用想了,所以没钱还想有海景房的,只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地,但是兼具上述3点的海景房,维湾真是首选,考虑海景就别说潮湿,开窗看栈桥不多见的(购买的第四因素)
5、大厂商,无论万达还是融创,都是国内数一数二的顶级地产商,不存在烂尾等其它大问题,相比其它小开发商,还是具备优势的。
缺点:
看了几个回答,有些人说话很不客观,其实就是在胡说八道,什么粉尘污染、造船厂喷漆,甚至有说填海工程会下沉,以上这些是你自己看到的还是自己编造的?你用脚后跟想想可能吗?解答问题最基本的应该做到客观吧!
下面就我对这里的了解解答一下:
首先说缺点:位置的确是有点偏,交通有2路公交车,不是很方便,大车较多,虽然分流但是感觉还是不太好,周围为工业区,这个主要是给人感觉不好,污染那是胡说八道,现在查环保查的这么严,你问问他敢污染?!
再说优点:最大的优点就是性价比很高,纵然有以上的缺点,但是距山海湾、爱彼岸只有六公里左右,开车7、8分钟,每平米便宜了将近一万,性价比你可以自己算!再者这个盘子属于大开发商的大盘子,单就小区里面的规划、楼间距、户型设计等方面来说,比山海湾、爱彼岸都要好!
总结:主要是性价比很高,缺点也很明显(这些就无须多讨论了,智商正常的都能看出来,不是只有精子能看到),整个大盘建设完成后估计环境等会有较大的提升!这个地方现在属于价格洼地,但是投资见效期会稍长,如果现在投资,安照收益百分比来算的话,很可能超过热点楼盘!
维多利亚湾的房子房价在整个黄岛东区片内,算是新房最低价了,主要收到以下几个方面的影响:
1.位置,位于开发区的东北角,周边配套设施不完善,生活不方便,当然这些以后可能会有所改善。
2.紧靠青岛港码头,三面环海,这个海是胶州湾的海。周围的码头有一个矿粉的露天堆放堆场,大风一起。。。。。。矿粉随时风而动,青岛的海边没风的时候没见过。。我所在的小区有几个邻居就在附近上班,车身上都是红色的一片,全是一层铁矿粉,都懒得洗。
3.交通有限,公交很少,地铁不经过,没有车的话出门可能连出租车都打不到。
4.风水。据传此地风水很差,所以很多人买房都不考虑此地,这可不是胡扯的,不信随便找个风水先生问问,青青岛论坛对此也有专门的帖子,想看可以私信我。
说到最后的买房,如果是刚需,对风水不介意,这边的价格算是最便宜的,性价比非常高。
如果是投资,就要好好想想了,在此地买房出租可能都困难,本人也不赞成炒房,房子是用来住的。
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