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1. 容积率是什么？

容积率是什么？

容积率是什么？

1；容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值，（如:在十万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）。

2:我们在买房的过程中容积率越小舒适性也就越好，通俗点将就是一块地上，做的房子越多容积率越大，相反房子越少容积率越小！

希望可以帮到你！

第一问，什么是容积率？

简单地说，容积率就是建筑面积与土地面积的比率。是项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。就某一个住宅小区来说，就是小区里边的所有建筑面积与小区所有土地面积的比率。就我们自己来说，就是房产证上的建筑面积与土地证上的土地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值，通常以地块面积为分母，以地块内地上建筑物的总建筑面积为分子所计算出的结果。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

其计算公式是，容积率=建筑面积÷土地面积。

第二问，容积率大小是大好还是小好？

容积率，反映土地利用强度。比如在100平方米土地面积上面建房子，每层建筑面积50平方米，这时，建一层时容积率就是50/100=0.5。建两层时，总面积是100平方米，这时容积率=50x2/100=100/100=1.0。建三层时，容积率=50X3/100=150/100=1.5。在建筑层数相同的情况下，容积率的大小直接反映居住的环境质量。容积率越小，居住密度就越小，日照、空间利用就相对较好，感觉相对舒服。容积率越大舒服度越小。不同用途(住宅、商业、工业等)容积率指标是不同的。一般情况下， 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。超过5时，说明土地空间利用紧张，会影响生活舒适度，购买就要注意考虑了。

容积率，是个专业性较强的概念，很多人只知道个大概，个中详情得业内人士才拎得清，因为百度百科和搜狗百科里面的解释都不是很到位；公式很简单，等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值，注意是“地上计容建筑面积”，不是“总建筑面积”，也不是“地上建筑面积”；总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和，而地上建筑面积等于地上计容建筑面积与地上不计容建筑面积之和，地下建筑面积又分全地下和半地下建筑面积；地下建筑面积在此就不展开了，只讲与容积率有关的地上建筑面积，两个要点，一个是地上，一个是计容，地上大家按常规理解就行（其实里面也大有文章，在此也不展开，因为牵涉到半地下的概念，说了只会让人更糊涂）；计容与不计容，很多人估计不是很明白，所谓地上计容面积，即地面计入容积率的建筑面积，不是所有地上建筑面积都计入容积率的，如架空层面积、保温面积、配电房开闭所垃圾房面积等，当然像保温面积和配电房之类的面积得看地方规范，有的地方计容有的地方不计容；所以真正与容积率相关的是地上计容建筑面积！

容积率干吗用的呢？它是***控制土地开发强度的重要指标之一，通常与建筑密度，建筑限高，绿化率，用地性质等配合使用；在一些管控较严格的区域，对于容积率通常会设置上下限，上限避免开发商过度开发，影响居住品质和城市形象，下限防止土地开发不充分，造成土地***的浪费；但开发商一般都会往上限做，除非一些自然环境***非常好的地段，高定位高溢价产品盘，建别墅，造豪宅，目前，独栋别墅也已明令禁止了，常见别墅产品为叠加别墅、联排别墅！

至于说容积率大小，不能一概而，过大过小都不好！

总体而言，容积率低比容积率高好。

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。

项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。

容积率是西方国家（主要是美国）从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所***用的一项重要指标。美、日等国称作Floor Area Ratio, 缩写为FAR。

容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。

由于它能够直观地表述地块的开发建设强度，在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下，也便于和国外的相关行业对接，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛***用“容积率”这个指标。

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

通俗一点容积率越高，居住密度越大，就是小区相对同等面积的社区，居住的人口数量会多一点，但也不是一定的。

（上海新桥镇叠加别墅，洋房）

①一般城市建设用地，容积率，中心区域要高于非中心区域

②郊区新城核心区域，商业区的容积率要高于非商业区域

（上海青浦区朱家角古镇别墅）

容积率越高，整个地块建筑物的面积就会增加，中心区域可能或出现高层或是超高层建筑，实际建筑面积大，但占地面积小，反而一些公共绿化，空间布局大一点。

（上海市佘山脚下精装别墅）

郊区一般有限高，同样的建筑面积，只能占有更多的土地，相对应的绿化，社区公园，以及活动空间会相对减少。

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